10/22 – Un portefeuille de sept locaux d’activités pour Serris Reim
10 octobre 2022
 

Newsletter de l'Invest

Dans un contexte de notre marché incertain, Serris Reim reste plus que jamais active et connaît une année 2022 marquée par de nombreux événements.

Mais avant de parler de l’année en cours, nous souhaitions faire une brève synthèse de notre activité sur l’année 2021.


Bilan de Serris Reim sur l'année 2021


Serris REIM a bouclé une très belle année 2021. Avec 114 M€ investis, nous avons dépassé le cap des 500 M€ d’actifs sous gestion. Cette année aura été notamment marquée par :

Un renforcement de notre présence européenne
Présent dans 3 pays européens, Serris REIM a poursuivi sa politique d’expansion pan-européenne. Ainsi, ce sont ainsi près de 27 000 m² qui ont été transactés hors de France sur l’année 2021. Ces investissements représentent environ 2 M€ de loyer supplémentaire pour un volume investi de 26 M€, soit près d’un quart du volume d’acquisition total de Serris REIM sur l’année. Cette expansion hors de l’hexagone se poursuit avec l’ouverture d’un bureau en Espagne, et des investissements en Allemagne en 2022.

Une forte représentation des acquisitions en commerce
Malgré une stratégie d’investissement ouverte à toutes les classes d’actifs, l’année 2021 a été dominée par les acquisitions en commerce qui ont représenté 59 % des montants investis. En effet, Serris REIM a su profiter d’un intérêt moins marqué des investisseurs institutionnels pour se positionner sur cette catégorie d’actifs. Viennent ensuite les bureaux (15 %) les locaux d’activité (14 %) et la logistique (9 %). Notons que Serris REIM a réalisé sa première opération en résidentiel via l’acquisition d’un immeuble abritant des logements de la gendarmerie de Melun.


Chiffres clés 2021

114M€

Volume d'acquisition

24

Nombre d'actifs

69000

Surface

9M€

Loyers

96

Nombre de locataires

 
 

Notre sélection d'actifs récemment acquis

Paris (75)
Usage : Commerce
Volume : 4 M€
Situation locative : 100 % loué - Monolocataire
Taux : 4,5 % AEM
Surface : 360 m²
Les Pennes Mirabeau (13)
Usage : Commerce
Volume : 8,7 M€
Situation locative : 100 % loué - Multi-locataires
Taux : 5,75 % AEM
Surface : 2 100 m²
Portefeuille La Poste
Usage : Activité
Volume : 2,4 M€
Situation locative : 100 % loué - Monolocataire
Taux : 7,75 % AEM
Surface : 3 350 m²
Valbonne (06)
Usage : Bureaux
Volume : 3,4 M€
Situation locative : 100 % loué - Monolocataire
Taux : 5,50 % AEM
Surface : 1 429 m²
 
Charleroi (Belgique)
Usage : Commerce
Volume : 3,4 M€
Situation locative : 100 % loué - Multi-locataires
Taux : 6,25 % AEM
Surface : 1 240 m²
Zalla (Espagne)
Usage : Commerce
Volume : 2,2 M€
Situation locative : 100 % loué - Monolocataire
Taux : 8,85 % AEM
Surface : 1 380 m²
Leziria Park Lot 5 (Portugal)
Usage : Activité
Volume : 2,9 M€
Situation locative : 100 % loué - Monolocataire
Taux : 7,0 % AEM
Surface : 1 686 m²
 
 

L'activité de Serris Reim sur l'année 2022


L’année 2022 s’inscrit comme une année charnière dans le microcosme immobilier. En effet, la flambée des coûts des matières premières, la montée en flèche des taux bancaires, l’inflation, la guerre en Ukraine… Sont autant de facteurs qui ont impacté très fortement le monde de l’investissement immobilier.

Dans ce contexte mouvant, Serris Reim maintient le cap et cherche plus que jamais à renforcer sa position, à s’ouvrir à de nouvelles opportunités, et surtout, à rester à l’écoute du marché.

Vente d'un portefeuille


Une fois n’est pas coutume, Serris Reim a cédé un portefeuille d’environ 100 m€. Bien qu’ayant pour volonté de faire croitre le volume de son patrimoine sous gestion, Serris Reim a su être attentive aux demandes du marché en répondant favorablement à une offre non sollicitée d’un investisseur institutionnel étranger. La nature de l’offre et le profil de l’investisseur ont été autant d’éléments déterminants dans le choix de cette cession. Le portefeuille cédé comportait une vingtaine d’actifs en immobilier tertiaire (entrepôts, activité et logistique).

Des investissements à la hausse


Dans un environnement de plus en plus complexe en termes de négociations avec les vendeurs et les banques, Serris Reim a pourtant acquis cette années 8 actifs pour un peu moins de 33 m€. A ce montant, il convient d’ajouter environ 32 m€ de dossiers sous promesse dont la réitération interviendra courant septembre et près de 127 m€ de dossiers sous exclusivité ; soit un volume total de 67 m€ certains et un total de 191 m€ potentiels sur l’année 2022.

Une diversification sur d'autres typologies d'investissements


En complément de ses activités historiques, c’est-à-dire, l’acquisition d’actifs core + à rendement sur toutes classe d’actifs, Serris Reim s’ouvre à de nouveaux marchés :

1. Nous développons une activité ciblant des actifs ‘value-add’ nécessitant un travail locatif et/ou de rénovation. En 2022 nous nous sommes positionnés sur deux actifs de bureaux en Ile de France pour un montant d’environ 16 m€.

2. Serris Reim a conclu un partenariat avec un opérateur pour l’acquisition de 34 crèches pour un montant de plus de 12 m€.

3. Nous travaillons sur la création d’un fonds (150-0 B TER) d’environ 100 m€ dédié à l’acquisition de produits en VEFA (courte), produits à valeur ajouté, actifs cédés en marchand de bien… Fonds qui sera opérationnel en septembre 2022.

4. Serris Reim se lance dans les opérations de coliving murs & fonds sur l’ensemble du territoire français en partenariat avec une société dédiée.

Enfin, au regard de la croissance de notre volume d’investissement, de notre collecte et de nos ambitions pour les années à venir, Serris REIM a décidé d’étoffer son équipe « Acquisition » qui compte désormais quatre chargés d’investissement et bientôt deux analystes (un en place et un recrutement en cours).
 

Notre sélection d'actifs sous promesses

Nîmes:
Usage : Commerce
Volume : 1,1 M€
Situation locative : 100% loué - Monolocataire
Taux : 6,25% AEM
Surface : 236 m²
Malakoff:
Usage : Bureau
Volume : 6,5 M€
Situation locative : 66 % loué
Taux : NA
Surface : 2 730 m²
Portefeuille Cognac:
Usage : Activité
Volume : 1,6 M€
Situation locative : 100% loué - Monolocataire
Taux : 9,25 % AEM
Surface : 9 270 m²
Noisy-le-Grand:
Usage : Bureau
Volume : 10,2 M€
Situation locative : 44 % loué
Taux : NA
Surface : 6 530 m²
 

Nos ambitions pour 2023

Atteindre les 300M€ d'acquisition
Nouvelle ouverture de pays: Allemagne
Répartition géographique par région
 
 

Grégoire Haizet

Chargé d'Investissement

+33610634489


Joffrey Radizum

Chargé d'Investissement

+33619054961


Jordan Morault

Chargé d'Investissement

+33629400266


Louis-Rémi Lecoutre

Chargé d'Investissement

+33665741035


 
Télécharger la newsletter de l'Invest au format PDF